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Grasberg – EFH mit viel Potenzial auf traumhaften Grundstück
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Sarina Keller-Arvanitidis
Titel 2
Diele / Garderobe
Diele / Garderobe
Küche
Essbereich
Wohn / Esszimmer
Wohn / Esszimmer
Wohnbereich
Gäste-Duschbad EG
Büro / Gästezimmer EG
Diele
Flur OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 3
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Garten / Außenansicht
Terrasse / Blick zum BG
Garten
Aussicht Terrasse / BG
Aussicht Terrasse / BG
Wohnbeispiel
Wohnbeispiel
Grasberg – EFH mit viel Potenzial auf traumhaften Grundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 28879 Grasberg
- Kaufpreis 325.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 670 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1974
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5442
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus in ein modernes und zeitgemäßes Zuhause verwandeln, das allen Anforderungen eines komfortablen Wohnens gerecht wird. Die großzügige Raumaufteilung und der durchdachte Grundriss bieten Raum für vielfältige Gestaltungsideen. Das angrenzende, optionale Baugrundstück wird zur Zeit als großzügiger Garten genutzt.
Der einladende Flur bietet mit seiner integrierten Garderobe und einem kleinen, eingebauten Schrank praktische Ablageflächen. Links vom Flur befindet sich die geräumige Küche, die mit einer Schiebetür vom Essbereich abgetrennt ist. Der Essbereich geht offen in den Wohnbereich über und schafft so eine einladende, zusammenhängende Wohnfläche von ca. 58m². Wenn Sie ein noch großzügigeres Raumgefühl bevorzugen, kann die Zwischenwand zu der Küche leicht entfernt werden, um das Konzept eines komplett offenen Wohnraums zu realisieren.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist neben der Küche auch über den Flur zugänglich und bietet mit seinem hervorragenden Schnitt viel Raum für individuelle Wohnideen. Ein idyllischer Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen ungestörten und weiträumigen Blick in den sichtgeschützten Garten.
Im hinteren Bereich des Flures befindet sich ein vorteilhaftes Gäste-Duschbad sowie ein weiteres, vorteilhaft geschnittenes Zimmer, welches als Büro- oder Gästezimmer prädestiniert ist. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Vorratsraum.
In das erste OG. führt eine Holztreppe mit Stahlgeländer. Hier befinden sich zwei gleichgroße Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer anbieten. Beide Räume verfügen über ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Spielmöglichkeiten. Besonders praktisch ist, dass die Zimmer bei Bedarf zu einem großen Raum zusammengefügt werden können, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Das Schlafzimmer im Obergeschoss besticht durch seine Großzügigkeit und raffinierte Details. Besonders hervorzuheben ist der versteckte Abstellraum, der durch eine diskrete Tür im Einbauschrank zugänglich ist. Diese clevere Lösung bietet Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern sorgt dafür, dass der Raum aufgeräumt und übersichtlich bleibt.
Ein viertes Zimmer im Obergeschoss eignet sich als weiters Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer an.
Das Tageslichtbadezimmer wurde ebenfalls sehr großzügig geplant und ist mit einer großzügigen Dusche, einer komfortablen Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Besonders praktisch ist der Waschmaschinenanschluss und der zusätzliche Platz für einen Trockner.
Der Dachboden, der über eine ausklappbare Treppe zu erreichen ist, dient als zusätzlicher Stauraum.
Der Garten dieses Einfamilienhauses beeindruckt durch seinen alten Baumbestand und die hohen Pflanzen, die eine idyllische Atmosphäre schaffen und gleichzeitig für uneingeschränkte Privatsphäre sorgen. Mit ein wenig Rückschnitt der Pflanzen lässt sich das ohnehin schon großzügige Grundstück noch weiter öffnen. An der der Stirnseite des Hauses bietet sich die ideale Möglichkeit, eine zweite Terrasse zu gestalten.
Zudem steht Ihnen eine freistehende Garage mit integriertem Raum, der für Gartengeräte genutzt wird zur Verfügung.
Das Haus geht aktuell nahtlos zu einem Baugrundstück über, welches bisher als Garten genutzt wurde. Die Größe des Grundstückes beträgt 668m² und kann separiert zu einem Kaufpreis von 97.500€ erworben werden.
Lage
In einem gewachsenen und äußerst gepflegten Wohngebiet, welches durch geschmackvolle Einfamilienhäuser geprägt ist, befindet sich dieses Einfamilienhaus. Die Wohnstraße zeichnet sich insbesondere durch die idyllische aber dennoch zentrale Lage von Grasberg aus.
Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Apotheken oder Ärzte sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Auch befindet sich die Grund- und Sekundarschule in fußläufiger Nähe. Die verkehrstechnische Lage ist ebenfalls gut erschlossen. So befindet sich die nächste Haltestelle der Buslinie 630 in Richtung Bremen (über Lilienthal) in nur ca. 500 Meter Entfernung.
Ausstattung
– 670 m² Grundstück ( Es kann ein angrenzendes BG mit 668m² separiert mit erworben werden )
– ca. 160m² Wohnfläche (inkl. ausgebautem Bodenraum im OG.)
– 6 Zimmer
– massive Bauweise
– Gäste-Duschbad
– imposanter Wohn- und Essbereich ( ca. 58m² erweiterbar auf 68m²)
– Abstellraum
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, Doppel-Waschtisch und WM-Anschluss
– Kehlbalkendach – Dachboden dient als Staufläche
– 2-fach und teilw. 1-fach verglaste Holzfenster
– Glasfaseranschluss
– zentrale Öl-Brennwertheizung von Brötje aus 2005
– 5.000 L Erdtanks
– idyllischer und großzügiger Garten mit altem Baubaumbestand und uneingeschränkter Privatsphäre
– freistehende Garage mit integriertem Raum für Gartengeräte
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein erfolgreiches, dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten in Lilienthal, Bremen und umzu.
Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen und einzigartigen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.
Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter
www.arvani-immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweisangaben
A+
A
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C
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E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 194 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.11.2024
- Energieausweis gültig bis 07.11.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Liebe Kunden,
Wir würden uns freuen, Ihre Interessen im Bereich des Immobilienverkaufs, des Immobilienkaufs oder der Immobilienvermietung individuell vertreten zu dürfen. Mit unserem hervorragenden Netzwerk und exquisiten Partnern bieten wir Ihnen eine Beratung und Betreuung die weit über das normale Maß beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung hinausgeht. Vertrauen Sie auf unsere Seriosität, Diskretion und Zuverlässigkeit.
Ihre Sarina Keller-Arvanitidis
Kontakt
Sarina Arvanitidis Immobilien
Mobil 0176 – 64714769
E-Mail: info@arvani-immobilien.de
Büro Lilienthal
Hauptstraße 84/86 • 28865 Lilienthal
Telefon 04298 – 6999479
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