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Lilienthal – Einmaliges Immobilienangebot zur individuellen Nutzung
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Sarina Keller-Arvanitidis
Titel2
Wohnzimmer WHG 1
Wohnzimmer WHG 1
Wohnzimmer WHG 1
Wohnzimmer WHG 1
Esszimmer WHG 1
Esszimmer WHG 1
Küche WHG 1
Küche WHG 1
Küche WHG 1
Badezimmer 1 WHG 1
DG-Zimmer WHG 1
DG-Zimmer WHG 1
DG-Zimmer WHG 1
DG-Zimmer WHG 1
DG-Zimmer WHG 1
Badezimmer 2 DG WHG 1
Eingangsbereich WHG 2
Wohnzimmer WHG 2
Wohnzimmer WHG 2
Zimmer WHG 2
Küche WHG 2
Küche / Essbereich WHG 2
Wintergarten WHG 2
Wintergarten WHG 2
Zimmer WHG 2
Zimmer WHG 2
WC WHG 2
Zimmer WHG 2
Badezimmer WHG 2
Eingangsbereich WHG 3
Badezimmer WHG 3
Zimmer WHG 3
Zimmer WHG 1
Hausansicht
Garten
Garten
Terrasse
Garten
Hausansicht
Gartenhaus / separierter Garten
Aussicht
Dachterrasse
Dachterrasse
Lilienthal – Einmaliges Immobilienangebot zur individuellen Nutzung
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 28865 Lilienthal
- Kaufpreis 765.000,00 €
- Wohnfläche ca. 350 m²
- Grundstück ca. 1.680 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1907
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport Garage Aussenstellplatz
- Bodenbelag Dielen Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5423
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot, das den zeitlosen Charme einer im Jahr 1907 erbauten Immobilie mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Dieses beeindruckende Anwesen, das im Jahr 2010 umfassend und liebevoll saniert wurde, bietet Ihnen eine exklusive Wohn- und Lebensqualität. Die Immobilie präsentiert sich mit einer äußerst ansprechenden und zugleich zurückhaltenden Fassade. Ein sanfter Gelbton, harmonisch abgestimmt mit grünen Fensterläden, verleiht dem Gebäude eine einladende und unverwechselbare Ausstrahlung.
Aktuell ist das Haus in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, welche alle über einen separaten Eingang verfügen.
Die erste Wohneinheit ist eine malerische Maisonettewohnung mit einer Fläche von ca. 202m². Über eine charmante Außentreppe erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung. Ein einladender Windfang bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie in das traumhafte Wohnzimmer. Hier verleihen offene und sorgfältig restaurierten Holzbalken sowie ein einladenden Kamin dem Raum einen unverwechselbaren und gemütlichen Charakter. Angrenzend befindet sich der elegante Essbereich mit umlaufenden Fenstern, die einen traumhaften Blick ins Grüne bieten und neben dem Zugang zu der imposanten Küche auch Zutritt zu dem überdachten und hervorragend dimensionierten Balkon gewähren – perfekte Orte zum Entspannen und Genießen.
Die angrenzende Küche präsentiert sich im gemütlichen Landhausstil und spiegelt die Großzügigkeit des Hauses wieder. Sie bietet alle modernen Annehmlichkeiten und vereint Stil, Funktionalität und Effizienz auf beeindruckende Weise.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist zeitlos und funktional gestaltet. Hinter dem Badezimmer befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der über einen Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Stauraum verfügt. Hier sind auch die moderne Gasheizung und die Haustechnik untergebracht.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als eine harmonische Ergänzung des gesamten Wohnkonzepts. Ein offenes Zimmer mit einer Fläche von ca. 32m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das anschließende Schlafzimmer verzaubert durch offene Holzbalken und eine behagliche Atmosphäre. Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch komplettiert diese Etage und bietet höchsten Komfort.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die zwei weiteren Wohnungen.
Die kleinere Wohnung, mit ca. 30m², begrüßt Sie mit einem geräumigen und gefliesten Eingangsbereich. Ein helles und modernes Badezimmer ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet Ihnen sämtlichen Komfort. Das Wohn-Schlafzimmer, das mit einer Fläche von ca. 23m² optimal gestaltet ist, verfügt über eine integrierte Küchenzeile, die den Raum funktional und einladend gestaltet.
Die ca. 117m² große Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Ein geräumiger Windfang eignet sich hervorragend als Garderobe. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Punkt der Wohnung. Die angrenzende Küche, mit einer Fläche von ca. 28,5m², ist ein echtes Highlight und bietet alle modernen Annehmlichkeiten. Von der Küche aus erreichen Sie zudem den einzigartiger Wintergarten mit einer Fläche von ca. 23m². Der direktem Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet einen idyllischen Rückzugsort und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein begrünter Garten mit einer gemütlichen Terrasse und einem vielfältigen Baum- und Pflanzenbestand schafft eine grüne Oase der Ruhe.
Ein abgetrennter Bereich mit einem kleinen Gartenhäuschen, der früher als "Bienengarten" genutzt wurde, eignet sich hervorragend als kleiner Obstgarten und bietet viele Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Zwei Carports, eines mit einem angrenzenden Schuppen und eines in Übergröße, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und bieten zusätzlichen Stauraum.
Lage
Idyllisch gelegen im Lilienthaler Ortsteil Worphausen, zwischen Grasberg, Lilienthal und Worpswede, befindet sich dieses traumhafte Anwesen. Der Ortskern von Grasberg ist ca. 3Km entfernt. Lilienthal und Worpswede befinden sich in ca. 4 Km Entfernung und lassen sich ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichen. Hier befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gute Verkehrsanbindungen nach Bremen, Lilienthal, Worpswede und Osterholz-Scharmbeck befinden sich in ca. 50 Meter Entfernung. Für einen 15 Minuten Spaziergang lädt der nahegelegene Bäcker ein. Ein Kindergarten, Spielplätze sowie die Worphausener Grundschule sind ebenfalls in direkter Umgebung vorhanden.
Ausstattung
– Baujahr 1907
– Kernsaniert 2010
– laufende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten
– Ca. 367 Wohn- und Nutzfläche
– Grdst. 1680m²
– 3 Wohneinheiten mit separierten Eingängen
– 2 Einbauküchen
– 1 Küchenzeile
– 4 Tageslicht-Badezimmer, 5 WC-´s
– teilw. Fußbodenheizung
– 3-fach verglaste Sprossenfenster aus Kunststoff
– Fensterläden
– 2 Kaminöfen / 3 Anschlüsse vorhanden
– Gasbrennwerttherme aus 2016
– Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
– Wintergarten mit Beschattung in der EG-Wohnung 2
– Großer Balkon mit Bangkirai-Dielen und beschatteter Überdachung WHG 1
– Alarmanlage
– Glasfaseranschluss
– Eingezäuntes Grundstück
– Liebevoll gestalteter Garten mit separierten "Bienenbereich" / Obstgarten
– 3 Apfelbäume, 1 Walnussbaum und ein Quittenbaum
– Starkstromanschluss
Hinweise:
Die Grundrisse sind nicht komplett Maßstabsgetreu. Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet, sodass auch die Anmeldung eines Gewerbes möglich wäre. Die Wohnräume sind auf Grund einiger Leichtbauwände individuell nutzbar. Die beiden Erdgeschosswohnungen könnten beispielsweise ohne großen Aufwand zusammengelegt werden.
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen und umzu.
Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.
Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter
www.arvani-immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.11.2022
- Energieausweis gültig bis 01.11.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Liebe Kunden,
Wir würden uns freuen, Ihre Interessen im Bereich des Immobilienverkaufs, des Immobilienkaufs oder der Immobilienvermietung individuell vertreten zu dürfen. Mit unserem hervorragenden Netzwerk und exquisiten Partnern bieten wir Ihnen eine Beratung und Betreuung die weit über das normale Maß beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung hinausgeht. Vertrauen Sie auf unsere Seriosität, Diskretion und Zuverlässigkeit.
Ihre Sarina Keller-Arvanitidis
Kontakt
Sarina Arvanitidis Immobilien
Mobil 0176 – 64714769
E-Mail: info@arvani-immobilien.de
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