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Lilienthal – Ein Wohlfühlhaus in hervorragender Lage
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Sarina Keller-Arvanitidis
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Lilienthal – Ein Wohlfühlhaus in hervorragender Lage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 28865 Lilienthal
- Kaufpreis 345.000,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Grundstück ca. 536 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1965
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5307
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Über den ansehnlichen Vorgarten gelangen Sie zu dem überdachten Eingang des gepflegten Einfamilienhauses. Ein hell gefliester, L-förmiger Flur führt Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Das barrierefreie und moderne Gäste-Duschbad mit Handtuchheizkörper befindet sich neben der Hauseingangstür und ist von komfortabler Größe.
Der Mittelpunt des Hauses wird durch den offen gestalteten und hervorragend geschnittenen Wohn- und Essbereich gebildet. Das Wohnzimmer wäre zudem über eine derzeit verdeckte Tür, rechtsneben der Treppe zu erreichen. Die ca. 44m² und damit sehr großzügig dimensionierte Gesamtfläche lässt sich durch den durchdachten Schnitt hervorragend in Wohn- Ess- und Kochbereich aufteilen.
Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, welche neben sämtlichen E-Geräten auch über ausreichend Arbeitsfläche verfügt. Für eine Sitzgelegenheit mit herrlichem Blick in den Garten bietet dieser Bereich ebenfalls ausreichend Platz. Eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre wird durch den Kachelofen der sich zwischen Wohn- und Essbereich hervorragend in den Raum fügt geschaffen. Zum Verstauen sämtlicher Vorräte verfügt dieses Haus über einen praktischen Teilkeller.
Links vom Hauptflur aus abgehend erreichen Sie einen kleinen Vorraum, in welchen sich auch die Heizung befindet. Dieser Bereich bietet zudem Platz für eine Kommode oder Regale. Von diesem Bereich aus erreichen Sie ein mit ca. 6,24m² ausreichend großes Büro.
Die überdachte Terrasse verspricht nicht nur an lauen Sommertagen eine gemütliche und geschützte Wohnraumerweiterung. Von hier aus gelangen Sie zu dem äußerst vorteilhaften HWR, welcher mit einem Waschmaschinenanschluss, Platz für einen Trockner und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ebenso erreichen Sie die Werkstatt von der Terrasse aus, welche neben einer Werkbank und Regalen über einen Zugang zu der geräumigen Garage verfügt.
Das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine weiße Holztreppe. Hier gehen von einem kleinen Flur mit angrenzender, praktischer und geräumigen Abseite, zwei Zimmer ab. Als Schlafzimmer steht Ihnen ein mit 14,16m² großzügig dimensioniertes Zimmer zur Verfügung in dem ein großer Kleiderschrank sowie ein komfortables Bett Platz finden. Gegenüberliegend befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem angrenzenden Tageslicht-Wannenbad.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Neben einer weiteren, kleinen Sonnenterasse, verfügt der Garten über eine Stromzufuhr für eine Gartenlaterne sowie einer Grundwasserpumpe. Durch den Holzzaun ist dieser Bereich sichtgeschützt und bietet Ihnen uneingeschränkte Privatsphäre.
Dieses gemütliche und gepflegte Einfamilienhaus verspricht eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre und verfügt zudem über eine Ausbaureserve.
Lage
Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einem begehrte und gewachsenen Wohngebiet von Lilienthal. Absolut idyllisch aber auch zentral gelegen. In unmittelbarer Umgebung dieses Hauses befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten sowie ein kleiner Spielplatz. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer reinen Anwohnerstraße, was keinen Durchfahrtsverkehr zulässt. Als Wohnort zählt Lilienthal zu einer der gefragtesten Gemeinden, was nicht zuletzt mit der schönen Landschaft und der dennoch sehr zentralen Lage zusammenhängt. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ebenso besticht Lilienthal besonders durch das hervorragende Verkehrsnetz, welches Sie bequem zu den Ortskernen von Zeven, Osterholz-Scharmbeck und Bremen führt. Durch die Straßenbahnline 4, die Sie über Borgfeld, Horn-Lehe, Schwachhausen über den Hauptbahnhof Bremen bis nach Arsten fährt, ist der Nah- und Fernverkehr noch komfortabler geworden. Die nächste Haltestelle ist in nur 500 Metern zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen über die Lilienthaler Umgehungsstraße in nur ca. 25 Minuten.
Auch die Fahrradwege in die bekannten Ortschaften, Fischerhude und Worpswede sind hervorragend ausgebaut. Für weitere sportliche Aktivitäten finden Sie in naher Umgebung mehrere Fitnessstudios, ein Schwimmbad, einen Golfplatz, Fußball- und Tennisplätze sowie einige weitere Sportvereine. Eine große Auswahl an Restaurants, sowie kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das jährliche Amtsgarten Konzert oder das Freilichttheater sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden. Zu idyllischen Spaziergängen in der Natur lädt der an der Wörpe entlangführende Jan-Reiners-Weg ein.
Ausstattung
– 107m² Wohnfläche
– 536m² Grundstück
– 4 Zimmer
– Gäste-Duschbad im EG
– Kachelofen
– Wannenbad im OG
– Abstellraum/Abseite im OG
– Kriechboden als Staufläche
– HWR
– Vorratskeller
– 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern
– 2 Terrassen
– Garage
– Werkstatt
Hohlwanddämmung – 2012
Neue Fenster und Hauseingangstür – 2012
Erneuerung der Hausgiebel – 2022
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen und umzu.
Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen und einzigartigen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.
Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter
www.arvani-immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 27.09.2022
- Energieausweis gültig bis 26.09.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Liebe Kunden,
Wir würden uns freuen, Ihre Interessen im Bereich des Immobilienverkaufs, des Immobilienkaufs oder der Immobilienvermietung individuell vertreten zu dürfen. Mit unserem hervorragenden Netzwerk und exquisiten Partnern bieten wir Ihnen eine Beratung und Betreuung die weit über das normale Maß beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung hinausgeht. Vertrauen Sie auf unsere Seriosität, Diskretion und Zuverlässigkeit.
Ihre Sarina Keller-Arvanitidis
Kontakt
Sarina Arvanitidis Immobilien
Mobil 0176 – 64714769
E-Mail: info@arvani-immobilien.de
Büro Lilienthal
Hauptstraße 84/86 • 28865 Lilienthal
Telefon 04298 – 6999479
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