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Lilienthal – Freistehendes EFH in traumhafter Lage an der Wörpe
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Sarina Keller-Arvanitidis
Außenansicht
Flur
Flur
Flur
Küche
Küche
Badezimmer EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Zimmer OG
Badezimmer OG
Keller
Keller
Sicherungskasten
Außenansicht
Terrasse / Garten
Aussicht
Aussicht
Vorplatz / Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Lilienthal – Freistehendes EFH in traumhafter Lage an der Wörpe
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 28865 Lilienthal
- Kaufpreis 335.000,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Grundstück ca. 318 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 57 m²
- Baujahr 1966
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Bodenbelag Teppichboden Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5445
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gemütlich geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in einer einzigartigen, idyllischen Lage direkt am Deich und bietet einen unvergleichlichen Ausblick über die weiten Wiesen und Felder.
Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet und bietet enormes Potenzial zur Modernisierung und Neugestaltung. Über einen seitlichen Eingang, der über wenige Stufen erreichbar ist, betreten Sie den geräumigen Flur, welcher in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses führt.
Links angehend gelangen Sie in die großzügige Wohnküche mit einer Fläche von ca. 13 m². Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine komfortable Einbauküche mit viel Arbeits- und Staufläche. Das Fenster der Küche eröffnet einen traumhaften Blick auf die Wörpe und die Felder.
Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und seinen flexiblen Schnitt. Aufgeteilt in einen Wohn- und einen separaten Essbereich bietet es viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden.
Zusätzlich bietet das Wohnzimmer großes Potenzial zur Umgestaltung: Durch den Einsatz einer Leichtbauwand könnte es in ein viertes Zimmer und einen separaten Wohnbereich unterteilt werden, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Außerdem wäre es möglich, von der Küche aus einen Durchbruch zum Wohnzimmer zu schaffen, um eine offene Wohnküche zu realisieren und den Raum großzügiger und heller wirken zu lassen.
Besonders praktisch ist das Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss. Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Handtuchheizkörper.
Eine Betontreppe führt in das erste Obergeschoss.
Das mit ca., 21m² sehr großzügige Hauptschlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Für zusätzlichen Stauraum sorgen die praktischen Abseiten. Zudem besteht die Möglichkeit problemlos einen kleinen Arbeitsbereich für ein Homeoffice abzutrennen. So lässt sich ein praktischer, ruhiger Rückzugsort zum Arbeiten schaffen, ohne den Komfort des Schlafbereichs einzuschränken.
Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre.
Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein weiteres Badezimmer welches mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist.
Der geräumige Keller bietet großes Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Raum ist prädestiniert um diesen als Büro, Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnraum zu nutzen. Zwei angrenzende Räume dienen derzeit als Abstellfläche und Werkstatt, bieten jedoch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum , der direkten Zugang nach draußen gewährt. Außerdem befindet sich im Keller der Heizungsraums, in dem die Ölheizung sowie die Tanks untergebracht sind.
Der Außenbereich rundet das Gesamtbild des Hauses ab. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen kleinen, pflegeleichten Garten mit traumhafter Aussicht. Die direkte Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung machen diesen Ort zu einem wahren Rückzugsort.
Lage
In einer ganz besonderen Wohnlage von Lilienthal, befindet sich dieses Einfamilienhaus. Die direkte Deichlage und die schöne Landschaft laden zu idyllischen Spaziergängen oder Fahrradtouren auf dem Mühlendeich ein. Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ebenso besticht Lilienthal besonders durch das hervorragende Verkehrsnetz, welches Sie mühelos zu den Ortskernen von Zeven, Worpswede, Osterholz-Scharmbeck und Bremen führt. Durch die Straßenbahnline 4, die Sie über Borgfeld, Horn-Lehe, Schwachhausen über den Hauptbahnhof Bremen bis nach Arsten fährt, ist der Nah- und Fernverkehr noch komfortabler geworden. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen über die Lilienthaler Umgehungsstraße in nur ca. 25 Minuten.
Für weitere sportliche Aktivitäten finden Sie in naher Umgebung dieses Einfamilienhauses mehrere Fitnessstudios, ein Schwimmbad, einen Golfplatz, Fußball- und Tennisplätze sowie einige weitere Sportvereine. Eine große Auswahl an Restaurants, sowie kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das jährliche Amtsgarten Konzert oder das Freilichttheater sind ebenfalls in geringer Entfernung vorhanden.
Ausstattung
– 318m² Grundstück
– ca. 95m² Wohnfläche
– ca. 57m² Keller
– Aktuell 3 Zimmer erweiterbar auf 5 (inkl. Kellerraum)
– 1 Tageslichtbad mit Wanne im EG
– 1 Tageslichtbad mit Dusche im OG
– Ölheizung aus 1996 mit Kunststofftanks
– Große Terrasse
– pflegeleichter, kleiner Garten mit Blick auf die Wörpe
– Vorplatz
– Carport
Aus energetischer Sicht bietet der Bungalow exzellente Voraussetzungen für eine Nachrüstung
Bauliche Gegebenheiten:
– Dachdämmung komplett mit Dämmplatten u. Holzverschalung
– rundum doppeltes Mauerwerk/Verklinkerung mit Hohlraum
Empfehlungen der hiesigen Energieberaterfirma siehe Energieausweis S. 4
– Wände: Kerndämmung, Dämmschutz einblasen, 12 cm
– Fenster: 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
Hinweis: Bei den Grundriss-Visualisierungen handelt es sich um Wohnbeispiele. Diese spiegeln nicht den IST-Zustand wieder.
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein erfolgreiches, dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten in Lilienthal, Bremen und umzu.
Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen und einzigartigen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.
Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter
www.arvani-immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 338 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 14.11.2023
- Energieausweis gültig bis 13.11.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Liebe Kunden,
Wir würden uns freuen, Ihre Interessen im Bereich des Immobilienverkaufs, des Immobilienkaufs oder der Immobilienvermietung individuell vertreten zu dürfen. Mit unserem hervorragenden Netzwerk und exquisiten Partnern bieten wir Ihnen eine Beratung und Betreuung die weit über das normale Maß beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung hinausgeht. Vertrauen Sie auf unsere Seriosität, Diskretion und Zuverlässigkeit.
Ihre Sarina Keller-Arvanitidis
Kontakt
Sarina Arvanitidis Immobilien
Mobil 0176 – 64714769
E-Mail: info@arvani-immobilien.de
Büro Lilienthal
Hauptstraße 84/86 • 28865 Lilienthal
Telefon 04298 – 6999479
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