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Lilienthal – Großes Einfamilienhaus in Bester Wohnlage von Lilienthal
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Sarina Keller-Arvanitidis
Titel
Windfang
Büro / Zimmer EG
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wintergarten
Wintergarten
Terrasse
Außenansicht
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Küche
HWR
Garten
Terrasse / Garten
Garten
Außenansicht
Badezimmer OG
Vorrichtung Küchenzeile OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Flur OG
Flur OG
Zimmer OG
Wohnzimmer OG
Loggia
Zimmer OG
Dachboden
Dachboden
Lilienthal – Großes Einfamilienhaus in Bester Wohnlage von Lilienthal
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 28865 Lilienthal
- Kaufpreis 405.000,00 €
- Wohnfläche ca. 213 m²
- Grundstück ca. 961 m²
- Zimmer 9.5
- Baujahr 1952
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID 5379
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses besondere Einfamilienhaus gelegen in einer ruhigen und äußerst ansprechenden Wohnstraße besticht besonders durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie dem weitläufigen Garten. Über einige Stufen erreichen Sie den überdachten Eingang des Hauses. Ein geräumiger Windfang bietet viel Platz für eine Garderobe.
Direkt links im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Anschließend liegt das 2016 umfassend sanierte Hauptbadezimmer. Mit seinem modernen Design, einem Fenster für viel Tageslicht und einer bodengleichen Dusche erfüllt es heutige Komfortansprüche.
Ein geräumiges Zimmer, das sich optimal als Büro oder Gästezimmer eignet, ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich. und bietet Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse.
Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Esszimmer, das mit seiner Fläche von ca. 14m² ideal für gemütliche Abende und große Familienessen geeignet ist. Ein stilvoller Übergang von einer Stufen führt in das angrenzende Wohnzimmer. Mit etwa 32,5 m² bietet dieser Raum eine einladende Atmosphäre und viel Platz für individuelle Möblierungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Dank hochwertiger Verglasung und wetterfesten Ausstattungen kann der Wintergarten als Wohnraumerweiterung das ganze Jahr über genutzt werden. Er bietet einen zauberhaften Ausblick in den weitläufigen Garten und schafft einen Übergang zur angrenzenden, überdachten Terrasse, die sich besonders im Sommer als Rückzugsort im Freien anbietet.
Die Küche des Hauses ist großzügig gestaltet und überzeugt durch einen Vorraum, der sich ideal für eine mögliche Erweiterung zur offenen Küche anbietet. Durch eine durchdachte Umgestaltung könnte hier ein offener Koch- und Essbereich entstehen. Eine kleine Treppe in einen Abstellraum, der Zugang zum einem weiteren HWR und einer kleinen Werkstatt bietet und über einen Außenzugang verfügt – eine praktische Lösung, die sich ideal für Haushaltsarbeiten und als zusätzlicher Stauraum eignet.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste OG, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und Flexibilität überzeugt. Linkerhand befindet sich ein zweites Duschbadezimmer sowie zwei Zimmer, die individuell genutzt werden können. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden, was zusätzliche Möglichkeiten für eine Nutzung als eigenständige Wohneinheit schafft.
Ein Flur führt Sie weiter zu drei weiteren, hellen Zimmern, die bisher als Schlafzimmer und weiteres Wohnzimmer genutzt wurden. Vom ehemaligen Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die charmante Loggia, von der aus Sie einen schönen Blick in den Garten genießen können. Die nachträglich errichteten Leichtbauwände erlauben es, die Raumaufteilung ganz nach individuellen Bedürfnissen anzupassen.
Eine weitere Treppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das ein gemütliches Zimmer bietet, das sich hervorragend als Gästezimmer, Jugendzimmer oder Lesezimmer eignet. Auf der anderen Seite des Dachgeschosses finden Sie weiteren Stauraum.
Der Teilkeller des Hauses umfasst mehrere funktionale Räume, die den Alltag erleichtern: Ein Waschraum, ein Hobbyraum, der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum stehen zur Verfügung.
Der Garten ist vollständig eingezäunt und lädt mit seiner Größe und den Obstbäumen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Hier lässt sich ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und Naturliebhaber gestalten. Eine großzügige Terrasse schließt sich an den Wintergarten an und eignet sich hervorragend für entspannte Abende im Sommer.
Zur weiteren Ausstattung des Außenbereichs gehört eine geräumige Garage, die Platz für ein Fahrzeug sowie Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Ein zusätzlicher, großer Geräteraum sorgt dafür, dass alle Utensilien sicher und witterungsgeschützt aufbewahrt werden können.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lilienthal. Absolut idyllisch aber auch zentral gelegen. Als Wohnort zählt Lilienthal zu einer der gefragtesten Gemeinden, was nicht zuletzt mit der schönen Landschaft und der dennoch sehr zentralen Lage zusammenhängt. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. In direkter Nähe dieser Immobilie ist zudem ein schöner Kinderspielplatz vorhanden.
Ebenso besticht Lilienthal besonders durch das hervorragende Verkehrsnetz, welches Sie bequem zu den Ortskernen von Zeven, Osterholz-Scharmbeck und Bremen führt. Durch die Straßenbahnline 4, die Sie über Borgfeld, Horn-Lehe, Schwachhausen über den Hauptbahnhof Bremen bis nach Arsten fährt, ist der Nah- und Fernverkehr noch komfortabler geworden. Die nächste Haltestelle ist in nur wenigen Metern erreicht. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen über die Lilienthaler Umgehungsstraße in nur ca. 25 Minuten.
Auch die Fahrradwege in die bekannten Ortschaften, Fischerhude und Worpswede sind hervorragend ausgebaut. Für weitere sportliche Aktivitäten finden Sie in naher Umgebung dieses Einfamilienhauses mehrere Fitnessstudios, ein Schwimmbad, einen Golfplatz, Fußball- und Tennisplätze sowie einige weitere Sportvereine. Eine große Auswahl an Restaurants, sowie kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das jährliche Amtsgarten Konzert oder das Freilichttheater sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden. Zu idyllischen Spaziergängen in der Natur lädt der an der Wörpe entlangführende Jan-Reiners-Weg ein.
Ausstattung
– 961m² großes Grundstück
– 213m² Wohnfläche zzgl. Dachboden
– 9,5 Zimmer
– 2 Tageslichtbäder
– Gäste-WC
– Wintergarten mit Heizung und Beschattung
– neuwertige Gasheizung mit Brennwertkessel
– Loggia
– HWR
– Keller
– ausgebauter Dachboden
– überdachte Terrasse
– Garage mit Geräteraum
– Außenstellplätze
– großer eingezäunter Garten
Haupthaus – 1952
Anbau – 1979
DG Ausbau – 1990
– Komplette Dachsanierung inkl. neuer Erker und Dachpfannen und Loggia – 1990
– Neue Gasheizung mit Brennwertkessel – 2017
– Elektrik OG teilw. erneuert – ca. 1990
– Elektrik EG – 1990 komplett erneuert
– Wintergarten – ca. 1995
– Neues Badezimmer im EG – 2016
– Loggia neuer Bodenbelag ca. 2013
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein erfolgreiches, dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen und umzu.
Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen und einzigartigen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.
Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unsere Qualifikationen finden Sie unter
www.arvani-immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 284 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 27.07.2024
- Energieausweis gültig bis 26.07.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Liebe Kunden,
Wir würden uns freuen, Ihre Interessen im Bereich des Immobilienverkaufs, des Immobilienkaufs oder der Immobilienvermietung individuell vertreten zu dürfen. Mit unserem hervorragenden Netzwerk und exquisiten Partnern bieten wir Ihnen eine Beratung und Betreuung die weit über das normale Maß beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung hinausgeht. Vertrauen Sie auf unsere Seriosität, Diskretion und Zuverlässigkeit.
Ihre Sarina Keller-Arvanitidis
Kontakt
Sarina Arvanitidis Immobilien
Mobil 0176 – 64714769
E-Mail: info@arvani-immobilien.de
Büro Lilienthal
Hauptstraße 84/86 • 28865 Lilienthal
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