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VERKAUFT! Ritterhude – Energetisch saniertes Siedlungshaus mit großem Grundstück
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Sarina Keller-Arvanitidis
Verkauft
Außenansicht
Eingangsbereich
Badezimmer EG
Gäste-WC
Sauna / WM
Sauna
Flur / Zugang Küche und WG
Küche
Küche
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohnbereich
Büro / Zimmer EG
Wintergarten
Wintergarten
Treppe OG
Flur OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Keller Flurbereich
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Kellerraum 2
Flurbereich
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garage / Carport / Gartenhäuschen
Titel
VERKAUFT! Ritterhude – Energetisch saniertes Siedlungshaus mit großem Grundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 27721 Ritterhude
- Kaufpreis 385.000,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück ca. 893 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 25 m²
- Baujahr 2018
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz Garage
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5396
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus, das in den Jahren 2018 bis 2021 einer umfassenden energetischen Kernsanierung unterzogen wurde, bietet ein behagliches Zuhause auf einem großzügigen Grundstück. Der gemütliche Schnitt des Hauses und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen es zu einem attraktiven Wohnobjekt für Familien und Paare gleichermaßen.
Beim Betreten des Hauses wird man von einem geräumigen Flur empfangen, der eine einladende Atmosphäre schafft. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Gäste-WC, das zeitlos und hell gefliest ist. Das Tageslichtbadezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ist ein weiteres Highlight des Hauses. Das hochwertige Mobiliar ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend.
Vom Flur aus ist auch der Zugang zur kleinen Sauna möglich, die eine entspannende Oase im eigenen Zuhause bietet. In diesem Bereich befindet sich ebenfalls der Waschmaschinenanschluss.
Neben der Nutzung als Saunabereich bietet dieser Bereich auch die Möglichkeit, umgewandelt zu werden. Durch den Ausbau des darüberliegenden Dachbodenabteils könnte dieser Raum beispielsweise zu einem komfortablen Büro umfunktioniert werden, das eine ruhige Arbeitsatmosphäre abseits des Hauptwohnbereichs bietet.
Rechts abgehend erreichen Sie über einen weiteren kleinen Flur die mit knapp 8m² gut dimensionierte und zeitlose Einbauküche, welche über sämtlichem Komfort verfügt. Die durchdachte Planung umfasst auch einen kleinen Essbereich, der die Küche zu einem geselligen Bereich des Hauses macht.
Angrenzend an die Küche erstreckt sich das Wohnzimmer, welches geschickt in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich unterteilt ist. Hier sorgt ein Pelletofen für eine behagliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Über den Flur gelangen Sie über einige Stufen in den 11,40m² großen Wintergarten, der einen entspannenden Blick in den Garten gewährt. Dieser Bereich ist beheizt, wodurch der Wintergarten das ganze Jahr über nutzbar ist. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet gleichzeitig eine Verbindung zur Natur. Er dient als perfekter Rückzugsort zum Lesen, Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte.
Eine Holztreppe führt Sie in das erste Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein langer Flur entlang einer gemütlichen Dachschräge, der den Zugang zu drei vielseitig nutzbaren Zimmern ermöglicht.
Aktuell werden diese Räume als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Sportzimmer genutzt.
Besonders erwähnenswert ist die Einschubtreppe, die vom Sportzimmer aus zum Dachboden führt. Dieser Bereich ist isoliert und bietet somit eine ideale Basis für eine Umgestaltung zu einem kleinen Spielbereich für Kinder oder zu einem weiteren Zimmer.
Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Klimaanlage, die gerade an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und ein komfortables Wohnklima sorgt.
Der funktionalen Kellerbereich, bietet weitere, praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Neben einem großzügigen Vorrats- oder Hobbyraum befindet sich im Keller ein weiterer Raum in welchem sich auch die Haustechnik befindet.
Der Sicht geschützte Garten des Hauses ist ein wahrer Rückzugsort, der über den Wintergarten zugänglich ist. Besonders hervorzuheben ist das kleine Baufenster im hinteren Bereich des Gartens.
Des Weiteren befinden sich im Garten eine Garage sowie ein Carport. Ein weiteres Carport neben dem Haus bietet nicht nur zusätzlichen Stellplatz, sondern auch einen bequemen Zugang zum Garten.
Darüber hinaus ist eine PV-Anlage installiert. Diese Anlage versorgt nicht nur das Haus, sondern auch die Ladestation für Elektroautos. Dies stellt eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Möglichkeit dar, Elektrofahrzeuge aufzuladen.
Für die Warmwasseraufbereitung ist zusätzlich eine Solaranlage vorhanden. Welche zur weiteren Reduzierung der Energiekosten beträgt.
Lage
In einer von Siedlungshäusern geprägten Wohnstraße befindet sich dieses Einfamilienhaus. Die verkehrstechnische Lage hervorragend erschlossen. Durch die nahe gelegene Autobahn A27 aber auch durch die Bundesstraße B74 ist dieses Einfamilienhaus auch für Berufspendler sehr interessant. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung
– Ursprungsbaujahr 1951
– Energetisch saniert 2018 – 2021 m²
– 893 Grundstück bestehend aus 2 Flurstücken. 1. Flurstück mit Immobilie 565m²
2. Flurstück – Bauland mit 328m²
– ca. 115m² Wfl.
– 5 Zimmer
– Teilkeller
– zeitlose Einbauküche mit E-Geräten
– 2 Dachbodenabteile / beide isoliert (Ausbaureserve)
– Pelletofen mit 6 kw
– Gas-Brennwerttherme 2016 mit Solar für Warmwasser
– PV-Anlage geleast ( Speicher 5,5 kW)
– Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche
– Gäste-WC
– kleine Sauna
– solarbetriebene Rollläden (über App steuerbar)
– beheizter Wintergarten
– Terrasse mit Überdachung
– Klimaanlage
– Brunnen mit Pumpe
– Ladesäule E-Autos über PV-Anlage
– Glasfaseranschluss
– 2 Carports mit angrenzenden Abstellräumen
– Garage
– Gartenhäuschen
– Kleine Werkstatt
– Steuerersparnis durch energetisches Sanierungsgebiet
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen und umzu.
Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.
Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter
www.arvani-immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweisangaben
A+
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.12.2023
- Energieausweis gültig bis 20.12.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Liebe Kunden,
Wir würden uns freuen, Ihre Interessen im Bereich des Immobilienverkaufs, des Immobilienkaufs oder der Immobilienvermietung individuell vertreten zu dürfen. Mit unserem hervorragenden Netzwerk und exquisiten Partnern bieten wir Ihnen eine Beratung und Betreuung die weit über das normale Maß beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung hinausgeht. Vertrauen Sie auf unsere Seriosität, Diskretion und Zuverlässigkeit.
Ihre Sarina Keller-Arvanitidis
Kontakt
Sarina Arvanitidis Immobilien
Mobil 0176 – 64714769
E-Mail: info@arvani-immobilien.de
Büro Lilienthal
Hauptstraße 84/86 • 28865 Lilienthal
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